Giao dịch đất nền TP HCM ảm đạm

Giữa tháng 5, đất nền bất ngờ tăng giá nhưng chỉ tập trung ở khu Đông Sài Gòn, chủ yếu tại quận 2. Các sàn địa ốc chỉ giao dịch cầm chừng.

Thống kê của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland tính đến ngày 21/5, đất nền quận 2, thuộc phường An Khánh, Bình An, Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi tăng giá so với tuần trước đó, mức tăng trung bình 100.000-200.000 đồng mỗi m2.

Cụ thể, tại phường An Khánh, đất nền Him Lam, Lương Định Của, lộ giới 10-12 m, tuần qua được chào bán 48,5-50,3 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí, tăng 100.000 đồng mỗi m2 so với tuần trước. Trong khi đó, ở phường Bình An, đất nền Phú Nhuận Epco lộ giới 10-12 m, được rao bán 33,4-37,9 triệu đồng mỗi m2, tăng 100.000 đồng mỗi m2. Đất nền cùng dự án này có lộ giới 20-40m, giá thị trường cao nhất là 40,3 triệu đồng mỗi m2 tăng giá trung bình 200.000 đồng mỗi m2.

Tương tự, đất nền Bình Trưng Đông như: Đông Thủ Thiêm (19,2-20,7 triệu đồng mỗi m2), Bình Trưng Đông Cát Lái (18,7-21,2 triệu đồng mỗi m2) cũng vào đợt tăng giá 100.000 đồng mỗi m2.

Riêng khu Thạnh Mỹ Lợi, đất nền Phú Nhuận, lộ giới 10-12 m có giá thị trường cao nhất 34,2 triệu đồng mỗi m2, tăng giá 200.000 đồng mỗi m2. Đất nền Công nghiệp Sài Gòn lộ giới 30-40 m, giá xấp xỉ 40 triệu đồng mỗi m2, tăng 100.000 đồng mỗi m2. Khu Thạnh Mỹ Lợi, đất nền Văn Minh, Thế kỷ 21 cũng tăng nhẹ 100.000 đồng mỗi m2.

Trong tuần tính đến ngày 14/5, đất nền quận 2 cũng tăng giá. Vào thời điểm này, Vinaland ghi nhận, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi tăng giá trung bình 100.000-300.000 đồng mỗi m2; Bình Trưng Đông tăng thêm 100.000-200.000 đồng mỗi m2. Còn giá đất nền ở phường Bình An tăng ít hơn, khoảng 100.000 đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, trái với diễn biến tăng giá của đất nền quận 2 thuộc khu Đông TP HCM, đất nền các quận 9, Thủ Đức và cả khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, 8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè đều đứng giá trong nhiều tháng qua.

Dù đất nền quận 2 tăng giá nhưng giao dịch thành công tại đây lại không nhiều. Anh Phan Hải, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản trên đường Trần Não, quận 2, cho hay: "Giá đất nền đã tăng lần đầu tiên trong quý II là vào giữa tháng 4, sau đó chững lại. Đến giữa tháng 5 lại tiếp tục đợt tăng nữa. Tuy nhiên, mức tăng này không phản ánh đúng bản chất của thị trường vì giao dịch không nhiều. Đa phần bên bán tự tăng giá".

Ghi nhận của VnExpress.net, giữa tháng 5, thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng một số khách hàng mua căn hộ vấp phải đề nghị tăng giá của chủ đầu tư đã đề nghị hủy hợp đồng và chuyển hướng sang đất nền. Mua nhà chung cư tại quận Thủ Đức và đóng tiền gần 50% giá trị căn hộ, vợ chồng chị Nguyễn Thị Nga nhận được đề nghị tăng giá của chủ đầu tư đã quyết định rút tiền về. Chị dự tính chuyển sang mua đất nền rồi tự xây nhà.

Người phụ nữ này nhẩm tính: "Đất nền quận 9, Thủ Đức có giá từ 900 triệu đến một tỷ đồng, bỏ thêm 400-500 triệu đồng xây dựng là có đất có nhà. Trong khi mua căn hộ chung cư trị giá 1,2 tỷ đồng, tiến độ xây dựng chậm, đã thế lại còn đội giá thì quá mệt mỏi".

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real, Nguyễn Xuân Lộc nhận xét: "Đất nền quận 2 tăng giá chỉ xuất phát từ bên bán hoặc một số dự án có sổ đỏ, mang tính một chiều. Người mua rất ít vì giá quá cao. Vì vậy, giao dịch đất nền trong tháng 4-5 cũng ảm đạm".

Theo ông Lộc, đất nền quận 2 tăng giá vì nhiều lý do. Trong đó, nguyên nhân quan trọng nhất là hạ tầng khu này đang "chạy" tốt và nguồn cung đất nền ở nội đô Sài Gòn ngày càng teo tóp. Ngoài ra một số dự án đã hoàn tất pháp lý, ra được sổ đỏ thuận tiện mua bán, sang tên nên cũng tăng giá. Các dự án này chỉ hấp dẫn những nhà đầu tư có vốn mạnh hoặc người có nhu cầu thật về nhà ở.

Ông Lộc nhận xét: "Mặt bằng giá các dự án đất nền tại quận 2 đang có sự chênh lệch khá lớn. Cùng là đất nền lộ giới 10-12 m nhưng có dự án chỉ 19-20 triệu đồng mỗi m2, có nơi lại hét giá giá 35-40 triệu đồng mỗi m2. Hầu như đất nền quận 2 tăng giá do cảm tính của chủ đất".

Chuyên gia này cũng cho rằng, với những người có nhu cầu về nhà ở, khi mua căn hộ vấp phải hiện tượng giãn tiến độ hoặc tăng giá có thể sẽ chuyển sang mua đất nền nếu giá vừa túi tiền để bảo toàn vốn. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ đang lép vế so với đất nền. Chính vì vậy, chủ đầu tư dự án căn hộ cần có chiến lược tăng giá hợp lý hoặc cam kết không tăng giá để giữ khách.

"Đây là thời kỳ đất nền lên ngôi vì là kênh bảo toàn vốn tốt nhất. Ngược lại, căn hộ bị tuột dốc vì sức ép vật liệu xây dựng tăng giá, lãi suất cao, thắt chặt tín dụng...", ông nói.

(Vnexpress)